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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：你一直说不要买老破小，要买次新，难道老破小一点都不能碰吗。
回答：虽然说我一直推荐次新房升值性好，并不是一竿子打死老房子。老房子，如果有学校，或者管理很好，那保值性和升值性短期内还是可以的。北京买房请记住：具体事情要具体分析，在最大能力范围内做最好的选择。
2、提问：京爷你好，请问青塔大成郡增值保值怎么样？住惯了西边1000w想在西边改善，不考虑学区但是希望房子别离海淀太远
回答：你好，大成郡小区环境和品质都不错，居住体验还是比较受认可的。当然因为板块稍微差了点儿，所以升值性和热点板块比起来还是差了点儿，不过保值肯定是没问题的。如果看中居住品质和保值性可以考虑买入。
3、提问：京爷，您好，我妈这次想置换，不想用我的首套首贷，想用抵押房子贷款买房，抵押的房子房本是我的名字，日后是这样会影响我的首贷么？像抵押房子贷款最多能贷多少？
回答：你好，抵押贷和住房贷款是两码事，不会影响你的首贷资格，但会影响你的负债。抵押贷一般能贷6成左右，具体情况具体分析。
4、提问：京爷您好，炫特嘉园南向一居，68平，中楼层，京贸国际城80平南向小两居，高楼层，融泽嘉园南向1居，63平，高楼层，这三个盘适合投资吗？您更看好哪一个
回答：你好，长远看，我最看好京贸国际城，目前价格涨得也不算高，然后融泽嘉园，再炫特嘉园，这两个都是没什么问题的。
5、提问：想买一套总价400万之内的朝阳学区，目前还有没有能上车的盘，比如西坝河 左家庄 花家地等
回答：你好, 考虑学校的话,可以优先花家地. 另外,西坝河西里等独立院子的一些房源还是有一定的价值,可以重点考虑.
6、提问：京爷好，看到有人说劲松潘家园片区很不好，京爷怎么看？能说说原因吗？
回答：评价一个板块的价值，往往有很多因素，比如地段、产业、教育、产品，还有人们固有的印象和口碑。劲松、潘家园，地段其实不算差，不过毕竟偏南面一些，并没有什么优势。产业，则没什么产业，主要以住宅区为主。教育，没什么好学校。产品以老房子为主，居住属性和金融属性都差，这点比较致命。另外，这些板块特别是潘家园历史上就比较乱，人群素质和界面都一般，这也影响着其房价。以上就是房价涨不起来的主要原因。总得来说，这些板块只适合于刚需上车用，有条件尽量置换掉。现在都没有怎么涨的板块，有条件的就尽量不要去碰了。
欢迎提问，内部资料：
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发表于 2022-9-22 20:49:51