宸悦国际 300万+新房出现在北清路沿线

郁郁葱葱的柳树

带头大哥北清橡树湾已经于2022年9月12日上午9:58给昌平南带了个好头。
本次线上房源703套，20分钟的时间，成交478套，去化近68%。听说这次开盘比的是手速、手机运行速度和网速。




首次开盘大卖27.8亿，这个成绩，不管是放在北城，还是全北京，都是首屈一指的。也给今年的金九银十开了个好头。貌似除了海淀和昌平，其他区县想要这样的销售业绩那是难上加难。当然，亦庄也会很不错。前两年的河西，人大附旁边五万出头的单价，还是有很多人不认可的，现在这个价格买个像样的亦庄二手房都费劲。不过还好，首都楼市的粉丝凡是有过咨询的，都让及时上车河西了。





北清橡树湾的热销，再次印证了那句话：凡有"橡树湾"，皆是当红盘。没选到合适房源的，大家可以等一等清退，或者后期加推~~




今天首都楼市再给大家推荐个好盘---宸悦国际。
宸悦国际是由中铁建和大悦城在今年6月二批次集中供地中拿下的地块打造的，目前项目售楼处已开放。
据悉，项目建设用地约64821㎡，容积率1.6，建筑控高18米，无套内7090限制。规划有26栋5-6层住宅楼，打造纯洋房社区。价格5万+，精装交付。今年的金九银十跟往年那是大相径庭，所以，开盘成交价，预计低于指导价不少哈。




楼盘数据
占地面积：64800平米 建筑面积：96900平米
规划栋数：26栋 规划户数：999户
建筑类型：花园洋房 容积率：1.6
绿化率：30% 车位配比：1:1.3
行车方式：人车分流 供暖方式：集中供暖
项目特点：智慧小区,人车分流,封闭小区




供水/电：民水/民电 物业费用：4.5-4.5元/月/平米
得房率：74-83% 外销证：无
规划车位：地下1300个 总楼栋数：26栋
在售中：12栋 楼层区间：在售 5-6层
梯户比：在售 1梯2户/1梯3户 交房时间：预计2024年09月(首批)




在售楼栋：
东区10东区11东区8东区9西区10西区11西区12西区13西区14西区15西区2西区3
预售证号：京房售证字 (2022)133号
开发商品牌：中国铁建,重庆泽悦实业
物业公司：中粮物业
物业费：4.5 - 4.5元/平/月户型覆盖了57-138㎡一居至四居，得房率在75%-83%，主打刚需和刚改。
户型从57-121㎡的一至四居，面积段很亲民，里面隐藏了很多爆款。
首先是57平的一居，居然做出了三面朝南的户型，客厅+卧室+厨房朝南，南向面宽8.1米，相当奢侈，卫生间还做了干湿分离，通常来说小户型都是东西向的边角位置，这么方正而且朝阳的一居太难得了。总价门槛最低，刚需上车的神器~




然后是74平的两居，小面积也做出了经典的南北通透格局，客厅+主卧朝南，次卧+厨房朝北，餐客厅一体，餐桌旁居然还有窗，预留了玄关柜和餐边柜的收纳空间，功能很强，南向还有双飘窗~ 刚需上车非常实用的格局，也是非常抢手的户型~




89平的三居非常惊艳，超级大客厅，客厅面宽居然达到了4.3米！这个尺度比很多140平的户型还厉害… U型厨房，餐客厨一体，整体空间感非常好。这个户型还是双卫生间，主卧做成了套房。这个面积段做出了这样的空间尺度，非常无敌~




94平三居是89平的空间加强版，空间尺度进一步放大，还多了一个家政间，餐厅位置还有窗，全屋7扇窗，更加完美，通透感更强。




101平三面宽三居，是这两年最流行的网红格局，客厅+双卧朝南，南向面宽9.4米，餐客厨一体化设计，非常宽敞；主卧套房，步入式衣帽区，双卫生间设计，南向还有三飘窗~ 客厅和南向次卧还可以打通，变身6.3米大宽厅~




121平的四居，是经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，互不打扰；客厅+双卧朝南，南向面宽10.5米。超大主卧套房，主卫可以放下观景大浴缸，餐客厨一体，餐客等宽，U型厨房，次干湿分离，还有独立家政间，空间利用率非常高。




南向三个大飘窗，客厅和南向次卧还可以打通，形成7米的超大宽厅，121平也能获得大平层的感觉。

项目全部精装修交付，项目指导价5.4万/平，首期开盘很可能有吸引力很大的优惠，大家可以期待一下~ 最低首付100万起，两居也可能会有部分普宅，首付130万起，在北五环昌平新盘大赛中，非常有性价比。
周边在售项目有硅谷ONE，销售指导价同样为5.4万/㎡，户型为72-129㎡二至四居；
御邸销售指导价6万/㎡，产品为56㎡-125㎡。
现房项目金辰府，销售均价5.5万/平，89平三居和143平的四居都还能买。
首都楼市观点
综合来看，相似的价位和户型，在昌平南宸悦国际的低容积率是一大优势。且呼吁以后供地中出现更多低容积率住宅。提升居住舒适性。




最近，首都楼市统计了一下昌平近年的新房销量情况。
2017年至今，昌平的新房销量一路走高，昌平南的新房一度出现供不应求的情况。需求主要来自于海淀大厂的需求外溢，看来有个好邻居，比啥都强，直接拉动不少本地GDP。
2021年，昌平南新房入市2307套，但成交量却达到了6065套，成交量逼近供应量的3倍。去库存，昌平做得非常好~
2022年，昌平成了除朝阳以外入市项目最多的板块之一，昌平新房的火热程度可以想象～几度出现开盘接近售罄的现象，这种市场也不正常，比如，我们的某位粉丝，首付账期就差三四个月，开盘没买上，过两个月再去，已经没房了，太卷，人也会焦虑。需要争抢，未必全是好事。
另外，昌平南承载中关村科学城、未来科学城、望京CBD三大科技板块辐射。北清路沿线也已经进入了红利阶段，快速化改造已经紧锣密鼓施工中，宸悦国际处在这样的区域，卖的不会差！