张松桥：从“西南地产王”到“重庆李嘉诚”

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作者｜徐悦邦
来源｜野马财经
资本大佬的新闻总是备受市场关注。身为香港富豪圈“大D会”成员的张松桥，近期就新闻颇多。比如关联豪宅遭窃，再比如投巨资购买恒大票据，都引发全港财经媒体关注。
张松桥早年移居香港，其后返回重庆发展。早在20多年前，他就创下“高档住宅”开发的先河；早在10多年前，张松桥就已经登上胡润富豪榜，福布斯名人榜。
在资本市场，张松桥人称“重庆李嘉诚”。近年来，张松桥的操盘风格也确实类似李嘉诚。在2014年前后，张松桥就开始出售内地项目，之后转战香港、伦敦买买买……
然而，关于这位低调而神秘的富商，外界却知之甚少。
香港太平山顶，港岛海拔最高的地方，也是俯瞰维多利亚湾的绝佳位置，这里的土地寸土寸金。李嘉诚、澳门赌王何鸿燊、刘銮雄等都曾在此书写出一个又一个资本故事。
张松桥是一位豪宅“发烧友”，他也曾豪掷近百亿买下太平山顶一栋又一栋的复式豪宅，一次又一次以刷新香港楼市的历史最高价。
张松桥还是中渝置地（http://1224.HK）、渝太地产（http://0075.HK）、港通控股（http://0032.HK）及渝港国际（http://0613.HK）等4家港股上市公司的主席。
野马财经近日尝试联系张松桥及中渝置地方面。中渝置地委托财关公司给予回复，称公司对野马财经所提的问题暂无回应。
“西南地产王”李嘉诚式撤退
张松桥1964年出生于重庆。1980年，刚满16岁的他赴港半工半读。期间，作为长孙的张松桥继承了祖母留在香港的一笔财产。这是他发家的关键一步。但当时的张松桥或许也未曾料到自己日后会成为叱咤一方的富贾。
1982年，张松桥看到了在内地与香港之间倒卖电子产品的商机。彼时，刚成年的张松桥返回重庆，将在香港成本仅几元的电子表运到内地，转手以100多元的价格卖出，借此积累起“第一桶金”。
在贸易生意做得顺风顺水后，张松桥将目光瞄向了房地产行业。1992年，张松桥与同在香港经营电子产品的“老相识”曾维才，共同成立中渝发展，进军“高端地产”领域。此后，两人一个“台前”忙活，一个“幕后”运筹。
同年，张松桥接过当时还尚属荒凉的渝北区2200亩土地进行开发。1996年，张松桥推出高档住宅项目“加州花园”，引入“新奇”的社区概念。小区内配有保龄球馆、学校、银行等基础设施，并组建重庆第一家物业提供服务。



图为张松桥开发的高档住宅项目“加州花园”，图片来源于网络

加州花园成为了重庆的标志性建筑，张松桥的中渝发展也因此“一炮而红”。此后，张松桥相继开发了“加州城市花园”、“山顶道壹号”等多个地产项目，成为重庆第一个把住房卖到100万平方米的人，并将业务逐渐拓展到四川、昆明等地区。
彼时，龙湖地产、金科等重庆房企难以望其项背。2006年，张松桥将旗下中渝发展以33亿元的价格出售给了港股上市公司确利达，实现借壳上市，并更名为中渝置地。
从2007年开始，获得了汇丰、恒生等多家银团资金支持的中渝置地，开始四处挥舞着钞票大肆囤地。仅用时不到1年，中渝置地的土地储备便从400万平方米迅速激增至超过1000万平方米，一举跻身国内一线“地主”之列。
中渝置地的飞速发展，也使张松桥的明面财富急速增值。在2007年胡润房地产富豪榜上，张松桥位列第20名，以125亿元的身家夺得“重庆首富”和“西南地产王”的称号。
此后，张松桥执掌下的中渝置地平稳发展，直至2013年“船头”调转。2013年，中渝置地的销售金额达到顶峰，为97.75亿元人民币。
彼时，在内地发家的张松桥萌生了退意，决定紧随首富李嘉诚的脚步。中渝置地开始不断抛售在内地的土地资产，上演了一场撤退大戏。
仿效李嘉诚在英伦“买买买”
按中渝置地的说法，公司抛售内地资产的原因是“预见到二线城市物业市场的不明朗情况及风险”，准备从偏安一隅的地方房企，转型成国际性房地产发展商。
2013年11月，中渝置地以14.25亿元将照母山一块尚未开发的地产项目转让了出去。公开资料显示，这宗土地是公司1年前击败保利在内的众多对手，以21.9亿元的总价拿下的。哪怕折价也要出售，这显示出了张松桥决绝的退意。
此后，中渝置地在内地的土地储备“只出不进”，从2014年起停止任何土地收购。2015年，中渝置地处理了在内地的大部分土地资产。据中渝置地官网显示，截至2017年3月23日，公司在内地已无土地储备。
经过一番腾挪，中渝置地回笼、套现了数百亿元资金，张松桥也因此得名“重庆李嘉诚”。他亲手将“西南地产王”的头衔摘下，“挥一挥衣袖，不留下一寸土地”，这一路撤退得很顺利。
在将内地的房地产业务出售的同时，张松桥已将目光转向香港及海外。手握充裕现金流的张松桥，首先将钱用于在香港太平山顶购置豪宅。
2015年1月，张松桥以63亿港元买下被列为香港一级历史建筑物的山顶道75号“何东花园”，该价格创下香港史上最贵豪宅纪录。
何东花园有近百年历史，建筑融合了中式、欧式风格。该处豪宅原为香港已故商人何东和妻子张莲觉在1923年购买后改建而成。何东家族曾是港英政府时期香港四大家族之首，“澳门赌王”何鸿燊即出身于该家族。
同年8月，张松桥以15亿港元的价格，从李嘉诚“军师”袁天凡手中，接过位于太平山顶白加道22号的独立三层豪宅。据此前媒体报道，该豪宅每平方米的价格逾136万港元，创下当时全球房屋每平方米价格第二高的纪录。



此外，张松桥还从旗下上市公司渝太地产手中，以40.21亿港元接下尖沙咀彩星中心及中环世纪广场两栋商业大厦。
在香港豪掷逾百亿港元“买买买”后，张松桥选择效仿香港首富“李超人”，进军伦敦地产。2017年初，中渝置地以2.9亿英镑（约合人民币25亿元）购置下伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street。
同年5月，中渝置地再次出手，以11.35亿英镑（约合人民币101亿元）的价格买下伦敦金融城内最高楼利德贺大楼的所有权。彼时，这单交易创下英国自2014年以来最大的单一资产收购纪录。
然而，张松桥这个为创纪录而生的富豪并未就此罢休。中渝置地此后还曾联合其它财团，多次发起对伦敦金融城内地产项目的收购，包括与富力以4.7亿英镑（约合人民币40亿元）共同接过万达经手过的九榆树广场等。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向野马财经分析道，“中渝置地这类房企并不是依靠物业营销或高周转来获利，而是通过赚取物业增值差价的方式获利。中渝置地在伦敦购置物业或出于两方面考虑：一是公司抛售的内地土地资产溢价水平较高，资金回笼效果不错；二是在当时英国脱欧背景下，伦敦物业估值偏低，增值机会大。”
张松桥左手抛售内地资产，右手便在香港与海外置业的举动，引来了众人的质疑。一时间，关于“重庆李嘉诚跑了”的言论喧嚣尘上。
张松桥对此曾回应称自己其实没有跑，“私人还有很多项目在大陆做。另外中渝跟富力也有很多项目在合作”。
在中渝置地2018年中期业绩发布会上，中渝置地副主席林孝文曾表示，“国内项目对集团的收入贡献不会超过5%，对公司的回报比例不大，但如果未来在一线城市，尤其北京、上海等地有不错的项目，我们也会考虑和参与”。
野马财经近日就中渝置地内地业务的具体情况、后续计划等问题，曾多次致电公司，并将采访提纲发至公司邮箱及IR主管邮箱中。对方表示，电话里不方便回应，将在讨论后回复邮箱。此后，中渝置地委托财关公司给予回复，称公司对野马财经所提的问题暂无回应。
力图转型为国际地产投资公司的中渝置地，接下来将在内地如何开展业务？一切都仍是未知数。
为“大D会”成员，常常“左右逢源”
16岁只身赴港的张松桥，现在是中渝置地、渝太地产、港通控股及渝港国际等4家港股上市公司的主席。目前，上述4家上市公司的总市值近150亿港元。
除了前述房产物业权益外，张松桥旗下的上市公司还拥有着香港西区海底隧道、大老山隧道、驾驶培训学校Alpha Hero集团及电子道路收费系统快易通等的部分权益，从香港人的交通出行中“收租”。
在张松桥庞大的资产版图背后，一条精心编织的关系链若隐若现。有人说他善于处理各方关系，能够“左右逢源”。
就像张松桥所言：“一个成功的商人，只有努力地去适应社会，而不能让社会来适应你。”在香港“摸爬滚打”的数十年里，低调的重庆富商张松桥与香港众多商界大佬的关系，可以用“有钱齐齐搵，有难齐齐当”来形容。
张松桥也是“大D会”成员之一。“大D会”的其他成员还包括新世纪发展的郑裕彤、华人置业（http://0127.HK）的刘銮雄及英皇的杨受成等。因几位富豪经常相聚打一款名为“锄大地”的纸牌游戏，得名“大D会”。



图为“大D会”成员郑裕彤（右四）、刘銮雄（左五）和张松桥（右三）等人的合影，图片来源于网络

当年“宝万之争”正激烈时，张松桥等“大D会”成员也曾投入真金白银，并广受资本市场关注。2016年8月，张松桥旗下的力信资本（Nexus Capital）曾在短短1个月时间内斥资近40亿港元多次增持万科H股，占到万科A（000002.SZ）总股本的1.53%。
然而，出手阔绰、动辄豪掷百亿的张松桥却自称自己的公司还是“小企业”，不知听罢这席话的人又将作何感想。对于张松桥，你有什么想要说的吗？欢迎在评论区中留言。

赵奔

您好请问您是张松桥我爸爸吗？我就是您儿子张东强

全洪生

秀起来~

隨颩

云上风景

我了个去，顶了

林燃

珍爱生命，果断回帖。