一个没有未来的小区……

英雄草

自从贵州贵阳静默以来，花果园小区就以极高的曝光度出现在各类新闻中。
提到这个小区，任谁都不得不感慨一句：
好多人啊！




它是亚洲最大的楼盘，2019年常住人口43万。要知道，贵阳市常住人口610万，也就是说有7%的人住在这个小区里。
这样的超级社区，任何问题都会被加倍放大——
01 花果园的便宜，有点原因……

花果园是贵阳房价的晴雨表。
在那个房价纷纷上涨的年代里，花果园愣是凭借一己之力，将整个贵阳的整体房价拉低了一个水平。
不过，花果园的低房价是有前提的。如果你看过花果园的住宅楼，就会明白它为什么卖得这么低——



上面这张花果园高楼图片确实给人一种扑面而来的窒息感，这样的压迫感都快赶上香港的鸽子笼了。
当年，花果园的开发商宏立城集团为了节省成本，提高容积率，设计出了高达40层、每层10户的奇葩高楼。
而这样的高楼，在花果园有300栋。
很多人提起花果园，都会下意识地把它和北京天通苑做对比，前者是亚洲最大楼盘，后者是亚洲最大社区，但是论规模，天通苑输得一塌涂地。
花果园的总建筑面积达到了1830万平方米，回龙观和天通苑加起来都没它大。
再来看居住人口，花果园的住户是43万，人均日流量超过百万；而天通苑南北两个街道的住户加起来还不到30万。
最后再来看地理位置，天通苑位于北京近郊的昌平区，而花果园坐落在贵阳市中心。因为房租便宜，交通便利，很多初来贵阳的年轻人都会将这里作为自己的落脚第一站。
不过，这两个地方倒是有一个共性，那就是租户奇多，尤其是花果园。
花果园的外来人口多，人员结构相当复杂。这里传销组织、皮包公司层出不穷，经常是你一搜花果园，顺势就能搜出一连串传销的信息——



而这样的小区一旦出现病例，控制难度自然也成倍上升。
在8月末开启的这轮疫情中，贵阳有两个风暴中心，一个是贵阳的农产品集散中心花溪区石板镇地利物流园，另一个就是贵阳的超大社区花果园。
花果园静默后，面临的最大问题就是物资短缺。尤其是在花果园这样的超大小区里，物资问题更是被成倍放大——





还有一些年轻人，平日里不做饭，现在就算发了物资，也没有条件做饭。
几乎所有人都在等花果园解封……
02 今时不同往日，只剩唏嘘……

有网友发帖吐槽，说自己此前苦劝父母卖掉花果园的房子，但父母一直不愿意。经过这波YQ，他爸总算愿意卖房了。
谁能想到，现在“人见人嫌”的花果园，以前可是个香饽饽呢。
2010年，位于贵阳市中心的五里冲-彭家湾旧城改造，这是建国以来规模最大的棚户区改造，当时的拆迁户多达10万余人，其拆迁面积更是高达400万㎡。
而花果园小区，就是彭家湾和五里冲两个大型棚户区的改造项目。
拿到这个项目的，是贵州本地房企宏立城集团。当时，宏立城的规模不大，公司总资产只有35亿，在花果园之前，宏立城只开发了“山水黔城”一个楼盘。
为了拿下花果园项目的五里冲、彭家湾地块，宏立城花了29亿，几乎占到了公司总资产的80%。
拿地伊始，宏立城就做出了规划，花果园将是一个可容纳35万人的超级大盘。
愿景虽好，但超级大盘的销售却是个难题，要去哪里寻找这么多的买家呢？
面对困难，宏立城老板肖春红、肖春明两兄弟果断打出了低价牌，在那个贵阳主城区新盘均价10000元/㎡的年代，花果园的开盘价仅为3580元/㎡。
这样的低价战术，不仅为花果园吸引来了周边的买家，甚至还有邻省的购房者。
除了房价低，花果园的销售部门也没少下功夫，最经典的就是降首付购房那一套。原本购房要首付20%，但买花果园，只需要10%的首付就能上车。
此外，销售部门还弄了个“免首付”的操作，只要你在购房时拉人头，1个人头等同于1%首付款，拉来10个人头，购房者就可以0首付上车。
仔细想想，这是跟传销模式取了经啊……
在这样的强烈攻势下，花果园的房屋销量蝉联了23个月的全国冠军。成绩最好的时候，其月销高达3万套！2012年，贵阳楼市成交总面积977.66万㎡，其中花果园一个楼盘就占了47.14%。
无论是销量还是规模，花果园都是当之无愧的中国第一神盘。
宏立城在花果园项目上获得的巨大成功，也让这个当时才开发过两个楼盘的房企一举成为贵州最大的房企，连带着宏立城老板肖家兄弟也顺势成了贵州首富，风光无限。
03 结语

超高层住宅，巨大容积率，花果园几乎快把buff叠满了。
花果园入市这么多年，又坐拥贵阳最繁华的地段，如今已成了外地人必逛的打卡景点。但尽管花果园知名度响当当，房价却一直没上去过。
无论是复杂的人员结构还是超高的容积率，都为花果园的未来蒙上了一层阴影。
花果园是从棚户区改造来的，2010年拆迁花了100亿，而拿地价只有160元/㎡，远远低于贵阳当时的拿地均价600元/㎡。开发商宏立城赚得盆满钵满，却给后来者留下了一个无法解决的难题——再也没人拆得起花果园了。
经过十来年的发展，花果园已经发展到了巅峰，然而也就仅限于此了。
它，没有未来。

冷面书生

然而低于市场30%的均价和绝佳的位置。并且不烂尾

拐得很

未来的平民窟

躬耕南庄

毕竟价格便宜，还是良心开发商

蔡振辉

但贵阳通过这个小区吸纳了大量人口，也就有了未来[捂脸]

丶浅眠未安

比现在烂尾的强多了[流泪]

煜耀

这不同于成都，成都是吸整个西部的人口。贵阳这是吸自己省的。

胡夫文

也不知道设计稿出来的时候，建委那边是怎么审核通过的。

漫步鱼

花果园小区，从外看最不舒服的小区。外地人开车在贵阳转一圈，不用看小区门口的名称，看楼间距最密的必然是这个小区。

快递小哥

喜欢这个小区，很热闹，吃喝玩乐一条龙，足不出户乐翻天