如何通俗易懂地理解“资产证券化”？

平安天下

在金融资产转移这一章中，有个新名词叫做“资产证券化”。

什么是资产证券化？

简单来说，就是把流动性比较差的资产赋予流动性。

什么叫流动性？

（See，我们往往在解决一个问题的过程中就会产生一个新问题，问题复问题，问题何其多）

流动性指的是资产转为现实购买力的难易程度，主要看两个方面，变现的速度和变现的损失。

一般来说，变现越快、损失越小的资产，流动性越强。

聪明的老铁肯定猜到了，流动性最强的资产就是现金，分分钟无损变现，oh不对，它本身就是现。

而其他的资产，在变现速度以及在变现损耗上，或多或少都会有一些问题。

比如房产，急抛的话大概率要折价，不想折价的话就得多等几个月；

比如存货，可能去年还是畅销的当红炸子鸡，今年就滞销了，想要变现，呵呵，来个跳楼价吧；

流动性差的资产就是这么让人心酸且无奈。

那有什么办法盘活这些资产的流动性吗？

有。

资产证券化就是为这个目的而生的。

很多资产虽然流动性差，但是能在未来源源不断地产生现金流，而未来的现金流自然是有价值的，只要有价值，就能证券化。

比如你有一套房子，价值500万，每年的租金收入是12万，你听闻股市不错，准备一把梭哈进去100万，但你没钱，只有房子。

卖房子吧，你不甘心，觉得房价还会涨，卖了的话之后可能无法再以500万的价格买回来；

等租金收入慢慢攒够100万吧，又太慢了，要10年。

那咋整呢？

资产证券化踏着七彩祥云来拯救你。



你可以找一个信托机构帮你做资产证券化，它会把你房子未来10年的现金流包装成一个价值105万的理财产品，然后切割成1000份，每份售价1050元，然后找1000个投资者来购买这个理财产品。


只要这1000个韭菜，oh不是，是这1000个投资者顺利认购了这个产品，信托机构就能立马收到105万，扣除手续费后把100万给你。

这是不是就实现了变废为宝，oh不对，是点石成金？

一个本来变现困难，资金回收慢的房产，可以通过资产证券化分分钟回笼资金，满足你的资金需求。

这样，

你可以立马拿到100万去梭哈股市，

信托机构能赚个5万的手续费来养活员工，

买了理财产品的投资者在未来的10年能收到合计120万的现金流来赚个稳健收益。

嗯，我们各得其所，我们都有光明的未来。

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